Região Norte lidera taxa de inadimplência condominial do país, aponta Censo 2025/2026

Índice de atrasos na região chega a 18,44% no primeiro semestre de 2025, quase um em cada cinco condôminos

O Censo Condominial 2025/2026, levantamento baseado em dados da Receita Federal e do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), revela que o custo de morar em condomínio no Brasil subiu significativamente nos últimos três anos e está refletindo diretamente no crescimento da inadimplência em todo o país. No período entre 2022 e o primeiro semestre de 2025, a taxa média condominial nacional passou de R$ 413 para R$ 516, um aumento de quase 25%.

Segundo os dados do Censo, o índice de moradores com atrasos superiores a 30 dias no pagamento das taxas condominiais atingiu 11,95% no primeiro semestre de 2025, o maior patamar registrado desde 2022. Administradores ouvidos pelo levantamento apontam que a pressão sobre o orçamento das famílias — diante de despesas essenciais mais caras e juros elevados — tem levado muitos moradores a priorizar outros compromissos financeiros em detrimento das taxas condominiais.

O estudo aponta ainda que existem diferenças significativas entre as regiões. A região Norte lidera o ranking nacional de inadimplência condominial, com 18,44% dos moradores em atraso, ou seja, quase um em cada cinco condôminos está com o pagamento da taxa em atraso. Em seguida aparece o Nordeste, com 13,52%, enquanto o Sul registra o menor índice, com 9,45%.

Especialistas em gestão predial ouvidos pela reportagem afirmam que esse cenário compromete a capacidade dos condomínios de manter serviços essenciais, como limpeza, segurança e manutenção de infraestruturas, impactando diretamente a qualidade de vida nas edificações. Além disso, por ser considerado título executivo extrajudicial desde 2015, o débito condominial permite procedimentos de cobrança mais céleres, que podem resultar em bloqueios judiciais, penhora de bens e até leilão do imóvel, mesmo quando ele é o único da família.

“A liderança da região Norte nos índices de inadimplência acende um alerta importante para síndicos e administradoras. Não se trata apenas de um número, mas de um cenário que exige planejamento, diálogo e soluções estruturadas para preservar o equilíbrio financeiro dos condomínios. Quando há previsibilidade de caixa e estratégias de negociação bem conduzidas, é possível reduzir impactos e manter a qualidade dos serviços oferecidos aos moradores”, afirma Sarah Castro, diretora comercial do Cerus, instituição financeira especializada em condomínios. 

Cerus Connect debate gestão e sustentabilidade financeira

Diante de desafios como a inadimplência, o Cerus promove o Cerus Connect, iniciativa que fomenta o debate qualificado sobre gestão condominial, crédito estruturado e sustentabilidade financeira dos empreendimentos residenciais no Brasil.

O evento reúne síndicos, administradoras, especialistas do setor e representantes do mercado imobiliário para discutir soluções práticas voltadas ao equilíbrio financeiro dos condomínios. A próxima edição será realizada no dia 5 de março, no Restaurante Terra e Mar (Av. Mário Ypiranga, 1039 – Adrianópolis, às 19h, consolidando-se como espaço estratégico para networking, troca de experiências e apresentação de tendências que impactam diretamente a saúde financeira dos empreendimentos.

Sobre o Cerus

Fundado em 2020, o Cerus se destaca por fornecer soluções financeiras que garantem tranquilidade aos condomínios em todo o Brasil, promovendo a valorização de seus patrimônios. A instituição é respaldada por um fundo de investimento que garante mais de R$ 720 milhões em recorrência em todo o país, acumulando em todo o período mais de R$ 2 bilhões em taxas garantidas. Entre os diferenciais estão transparência nas condições contratuais, setor dedicado de Sucesso do Cliente e tecnologia própria de operação.